核家族化で代々受け継がれる家と
いうより、自分の生涯が終われば
それで家も見ず知らずの人に売り払うか
親戚が何軒も空き家を管理することに
なったりするケースが多くなってきています。
そんな場合、相続税はどうなるのでしょうか？
参考：旭化成ホームス（株）
相続税・贈与税の基本がよくわかる！（冊子）
空き家をもらう
一人暮らしだった姉から家をもらいました
もう、住む家はあるので売却したいなあ
売却で得た利益には税金がかかるけよ
なんか手続きもややこしそうなので
ほったらかしにしていましたが
周辺の生活環境に悪影響を及ぼすことから
正式に相続することになりました。
相続税はいくら？
「空き家に係る譲渡所得の特別控除」
空き家になった不動産を相続人が譲渡すると
一定の要件を満たすと
譲渡所得から3000万円を特別控除
できます。
3000万まではかからないのかな？
一定の要件を満たせたらね！
期間の要件
特別控除を受けるには、
相続開始からの期間
相続の開始があった日から3年を経過する年の
12月31日までの譲渡
特例措置の期間
平成28年4月1日から令和5年12月31日までの譲渡
この期間で空き家を一掃したいのかな
空き家の条件
相続開始直前において、被相続人が居住していた。
相続開始直前において、相続人以外居住していなかった。
1981年5月31日以前に建設された家屋である。
相続時から譲渡時まで、事業、貸付け又は居住用に
使っていない。
現行の耐震基準に適合する家屋であること。
（耐震リフォームをした上での譲渡可）
面倒でも退去後は早めに手続きしないとだめだね
老人ホームとかに入所したりして相続開始直前に空き家でも適用可能みたい。
耐震リフォームしたり取り壊して更地にすると
売却時に3000万控除（税なし）適応です。
譲渡価格の要件
特別控除を受けるのは譲渡価格が１億以下で
あること。
まとめます
耐震リフォームをしたり更地にしたり
控除を受けるにも費用かかかりそうです。
よく、“古家つき“って書いてある
土地の売り出しているけれど
そういった物件は税金分が価格に
乗ってくる可能性があるね。
よく聞いてみた方がいいね。
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